江湖股票配资哪些，是什么？

一定是一群狠人引发的，比如金庸笔下的《射雕英雄传》、《天龙八部》等等里面的狠人，是一个比一个狠。

狠人，就是武林。狠人，就是江湖。

潮落，潮起

狠人，也分很多种。会功夫的是狠人，能打的也是狠人。港片《古惑仔》影响了一代人，北方当然也有人狠人，比如那个《东北往事》中的刘海柱，肯定好多人不知道他有多狠，江湖上流传着这样一个传说：刘海柱曾一下子打趴下五十多人！

名场面是与赵红兵那场较量，完美的诠释了在东北这片土地上生活的人，都有一种极坚极韧的狠劲儿，不会为寒冷退缩，更不会被命运击垮。

扯点有些远了，还是来说说风云突变的地产江湖，这里同样有不少狠人。比如说，2024年销售金额排行榜老大是谁？绝对不是恒大、碧桂园、万科、融创四大天王的江湖了。

这个狠人，就是几年前的那个老六保利发展，是的，又一不小心老六就蝉联了老大。

那前三的另外两个狠人是谁？一个是稳住老狗的中海，另一个就是绿城，老四则是华润。新一代的四大天王：保利、中海、绿城和华润。

其实在2023年的时候，保利就当了老大哥，成了独一份破了4000亿的开发商，身后是万科、中海、华润，然后老五是绿城。

2024年的房地产市场是复杂而又多变的，昔日优秀的三好学生万科都能巨亏450亿，下滑了整个地产圈。

江湖就是这样残忍，无论你辉煌的时候有多牛，都要背负骂名与质疑。万科成了跌下神坛的狠人，三好学生这一次需要为“活下去”而活着。

命运总是会开玩笑，兜兜转转之后，还需要证明自己是个狠人，碧桂园、恒大们早就认怂了，他们的任务成了保交付。

还有人关注房企的榜单、关注规模吗？

破防，破防，这是地产行业不得不面对的现实，曾经千亿房企扎堆，如今都屈指可数。

从克而瑞的榜单排名来看，2024年百强房企销售门槛值继续下移，且各梯队门槛均降到近年最低，2024年全口径千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平。

越来越难的是做个一直被认可的狠人，万科的郁亮、碧桂园的杨惠妍……曾经的狠人疲态尽显，他们甚至都很少对外发言了。

狠人，是地产圈之前和现在都非常需要的。王健林、孙宏斌们是行业兴旺时的标志性人物，只不过如今的万达很难狠起来，只剩下王健林对自己更狠一点了。

或许，能守住已经算是个狠人了。

绿城，当然希望守住3000亿的规模。只不过，大环境之下很难独善其身。据榜单数据显示，2024年1-12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%。

绿城中国2024年总合同销售金额约为2768亿元，比2023年3011亿元下降8%。

三好学生万科暂时下线了，也想做好学生的绿城坐上了第二把交椅。

激进？

钢铁是怎么炼成的？那肯定是需要炼了。

狠人，是怎么炼成的呢？

也简单，那就是得证明自己比别人更狠。

农夫山泉就很凶猛，上来就是大自然的搬运工。

绿城中国呢，得说他是地王收割机。只要有好地，绿城就敢火拼。

简单的说2024年的几块地：

2024年3月27日，绿城在苏州经过51轮竞价斩获苏州工业园区双湖地块，成交总价30.8亿，成交楼面价约65022元/平方米，溢价率18.22%，创造了苏州单价地王纪录，案名苏州玫瑰园。

8月6日，绿城中国以约13.1万/平米的地价赢下上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块竞拍，刷新全国住宅单价“地王”。

10月，四堡七堡单元JG1402-36地块经过77轮竞价，绿城中国（03900.HK）以34.22亿元的总价竞得，溢价28.55%成交，成交楼板价50717元/平方米，打破自2016年创下的杭州宅地单价纪录。（2025年被滨江破了）。

或许，只有敢打敢拼才叫狠。

几年前张亚东就说过，绿城要做有特长且全面发展的优等生。

2022年8月26日，绿城中国中期业绩发布会上，张亚东表示，全品质、高质量发展才是绿城更高的追求目标，也是绿城接下来的打法。

尽管说大力出奇迹，怎奈房地产市场尚未企稳，在这一定程度上影响了绿城打法的发挥空间，不过相较于多数房企，绿城的销售下滑还算“温和”。

数据显示，2024年1-12月，绿城取得合同销售面积约591万平方米，较2023年同期686万平方米同比下降13.8%；合同销售金额约人民币1718亿元；较2023年同期1943亿元同比下降11.6%。

叛逆？

蛇年开年，除了万科的故事，似乎其它房企很安静。

实则不然，绿城干了一件大事儿：发美元债。

2月18日，绿城中国公告称，拟额外发行一笔将于2028年到期的8.45%的美元优先票据，该新票据将和将于2025年2月24日发行的2028年到期的3.5亿美元8.45%的优先票据构成同一系列票据。

先来说一下这次发美元债的意义吧，一定很重大，但接下来还需要有更多房企跟着发，才更有意义。

到底意义是啥呢？

有说是绿城中国时隔三年再度发行美元债，也是内资房企自2023年以来的美元债首次发行。也有说是，2022年初以来，中国开发商首次大规模发行美元无抵押债券。还有说，距离上次发美元债房企是6个月了。

不管数据上谁对说错，总之说明，美元债跟中国开发商已经分离了很久，以至于忘了上一次是什么时候。

这件事情对于绿城而言，同样意义重大，“这不仅是公司优化债务结构、拓宽融资渠道的重要举措，也为中资地产美元债市场重启打开了窗口，展现了市场对优质房企的信心恢复，为行业融资环境改善提供了积极信号。”

资本市场对此次发行反响热烈，认购踊跃，发行结束后部分投资人仍向公司表达强烈的认购意愿。因此，公司于2月18日增发该美元优先票据1.5亿美元，发行收益率为8.258%，成本进一步降低。本次发行5亿美金，为2021年以来亚洲最大规模高收益房地产美元债券发行，这也是行业逐步复苏、房企迎来更多发展机会的表现。此外，公司在保持融资渠道畅通的同时，也在逐步适度降低负债，以助力公司长远发展。

看来出来，对于发美元债这件现在看起来很叛逆的事情，绿城是很兴奋的。

美元债是个啥？最简单说吧，曾经中国是众多开发商的“小甜甜”，后来也成了暴雷时候的致命炸弹。

Wind数据显示，2019年上半年内地房企在境外发行了92只美元债，发行额共计385.49亿美元，而2018年同期仅发行了67只，发行额为273.09亿美元。

在房地产突飞猛进阶段，美元债的确提供了大量快速资金，然而风雨突变，一转眼就成了危机的导火索。

Wind数据显示，2022年前三季度境内债券市场有24家房企宣布展期，展期规模高达1193亿元，较2021年全年增加1000亿元；上海票据交易所信息显示，房企中资美元债违约形势严峻，前三季度累计有36家房企美元债违约，较2021年全年增加24家；涉券规模550亿美元，较2021年全年增加368亿美元。

据悉，2022年7月25日，高盛以行业压力上升为由，将中国高收益房地产债券2022年的违约率预测从31.6%上调至45%。

美元债有多狠，恒大、融创、花样年、新力控股、蓝光发展、阳光城、祥生地产、正荣地产……太多的品牌房企陷入债务违约。

美元债原本不是洪水猛兽，但还是从小甜甜变成了很多房企的恶梦，高速增长的时候，掩盖了高利率的风险，然而下行期的风险就显露无疑。

2024年5月14日盘前，雅居乐在港交所发布一则内幕消息称，鉴于公司面临的流动性压力，未能如期支付2020票据的有关利息，并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。

公告显示，该笔优先票据分别为2020年10月8日及2020年11月10日发行，于2025年到期，总额为4.83亿美元，利息为6.05%。

美元债的好与风险，其实都显而易见。对于开发商而言，需要的是多渠道的融资渠道，以此来保障公司健康运转。

此外，据2024年高盛预计该类债券的违约率约为48%，并预测到2025年这一比例将显著下降至19.2%，反映出地产信用风险逐步化解的趋势。

谈美元债色变的日子快过去了，只是不知道，还有多少房企能拥抱小甜甜了。

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